3月16日，中办、国办专门发了文件《持续用力推动房地产市场的止跌回稳，适时降低住房公积金贷款利率》。

  中办国办文件专门提到房地产消费还是第一次，原因也不难理解，购房是个人消费支出中最大的一块，你买一件衣服、吃一顿饭那是小的消费，真正的大消费是买房。没有房地产市场的繁荣，消费市场很难真正起来。

  因为买套房子要花掉很多年存的钱，还要还贷很多年，买房是我们一生最大的消费，可以让我们花点时间搞明白。

  昨天的文件对房地产市场都有哪些影响呢？未来我们该怎么去办呢？请你用5分钟时间看看我下面的分析。

  首先是第一点，持续用力推动房地产市场的止跌回稳。你让我买房子，房子它一直降价的话，我买它干啥？买了就亏，一亏就是几十万上百万，傻子才会买。只有房价能够止跌回稳，能够赚到钱，我才买啊。所以房地产价格止跌回稳是房地产繁荣的一个首要条件。

  再说第二个，加力实施城中村和危房改造，充分释释放刚性和改善性住房需求的潜力。

  旧改为什么重要呢？因为把旧房子拆了，房子就少了，给拆迁款了，购买力大了，那么房子少了，购买力大了，供求关系就彻底改变了。

  二零一五年那一波房价上涨，很多小城市房价上涨，一个最终的原因就是实行了大规模旧改，旧改是促进房地产市场的一个很重要的条件。

  第三点就是允许专项债券，支持城市政府收购存量商品房用作保障住房，落实促进商品房市场平稳健康发展有关税收政策。

  那么这个说明什么？就是说政府要用发行的几万亿债券收房了，收一批商品房变成保障房，市场上的商品房数量就少了，商品房供给量小了，就促进房价上涨。政府真金白银的收房也是一个很重要的措施。

  再就是适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金应用限制范围，用公积金贷款的人主要是体制内的人，因为他们的公积金高。

  过去四年时间，因为经济不好，很多人收入降低了，什么人收入最稳定呢，就是那些体内的人员，他们的购买力很强，扩大公积金使用规模，降低公积金贷款利率，有利于这些体制内人买房。

  外地人到大城市打拼，比如说到深圳，最终会不会留下来，一个很大原因是能不能买到房子。因为大城市工作好找，但是买房难。

  体制内的人工作比较固定，他在深圳当公务员，很难调到其他城市当公务员，在深圳当老师，很难调到其他城市当老师。创造条件让体制内人买房，更加有助于他们的安居乐业。

  而且现在深圳的房子，价格不高，一套三室地铁房，总价三百多万，首付五十万，月供1万1，不用六个钱包，也不用夫妻两个供房，一个人工作3到5年就能很容易的买得起。

  现在的房价不高，很多人买房在犹豫， 是因为过去几年的房子跌太多了，跌怕了。扩大公积金的购买力，鼓励体制内买房是个相当的好的措施。

  促进消费的事情，已经说了很多次，促进消费需要有钱啊。所以就需要收入上涨。

  我们的祖国未来几年会进入加薪潮，工资性收入持续上涨，工资上涨的基础有两个方面，第一是我们国家的产品竞争力强，在国外卖的太便宜了，公司有能力加薪。第二是国内的物价太低了，不仅大大低于国外发达国家，也低于发展中国家，把工资涨起来是趋势，有必要加薪。

  第二个收入上涨就是多渠道增加居民的财产性收入，这个也是有基础的，过去四年，国外的物价上涨，工资上涨，股票上涨，房价上涨，而我们是正好相反，持续下跌。

  现在无论我们的股价，还是房价，都下跌了很多，和世界其他几个国家比，都太低了，都有上涨的潜力。

  楼市是政策市，过去多年的楼市走势表明，政策支持购买，买房就能赚到钱，政策限制购买，买房就会亏钱。所以买房要听政策的，现在出台各种措施鼓励买房，就该买入了。

  市场走势上，深圳楼市热度一直在延续，上周（3.10-3.16）门店二手房屋看房量环比上涨5.5%，周日单日二手看房量环比上涨32%，创近四年单日看房量新高。

  进入三月份后，上海二手房一周成交量7500套，预计3月份成交量会突破3万套，创造2021年3月之后成交最高峰。

  二手房成交量是一个城市楼市最重要的核心指标，量价关系，量先行，成交量创了新高，房价会持续上涨。

  一个城市新房的核心指标是库存量，到昨天为止，深圳新房库存28800套，以最近每月成交5000套计算，库存只有5.5个月，比起去年9月份库存27个月大大降低。

  库存低于12个月，房价会进入上涨趋势，深圳库存5.5个月，上海、杭州、成都都在7月左右，照这个趋势下去，几个月后，这些城市一些地段的新房会陷入无房可卖的情况，日光盘会持续出现。

  城市更新，房价止跌回稳应从取消公滩面积，取消预售制期房，禁止孟晓苏、许家印之流开始，让人们公平、明白的消费，才能稳人心稳预期，支持卢麒元、温铁军教授

  4月2日，重庆市纪委监委披露了一则公职人员违规“挂证取酬”案例:罗某是某区一家公立医院外科科长，2020年7月至次年12月，他在医院工作期间，违规将个人的执业药师注册证挂靠在某药店，作为该店正常营业的重要资质。

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